Svojstvo 101: Što trebate znati o kupnji prve kuće

Kao i sve ostalo na svijetu, cijene najma nekretnina nastavit će se povećavati tijekom sljedećih nekoliko godina. Ako ste nešto poput nas, umorni ste od trošenja svoje teško stečene plaće iz mjeseca u mjesec na najam. Pa što djevojka treba raditi?

Pa, ako ste svjesno planirali svaki mjesec tijekom proteklih godina i stvorili značajnu uštedu, možda je vrijeme da razmislite o kupnji. Da. Postanite vlasnik kuće. Moglo bi izgledati zastrašujuće. Tijekom postupka možda nećete imati nikoga tko bi vas držao za ruku. Ali to ne znači da ne možete kupiti imovinu. Danas su ovdje dva vodeća čikaška agenta za promet nekretninama, Lauren Mitrick i Scott Newman iz Newman-Mitrick Real Estate Group, koji navode ABC-ove za prvu kupnju kuće. To bi vam trebalo pomoći da odlučite jeste li spremni poduzeti sljedeći korak prema vlasništvu kuće.

A ako vam je kupnja nekretnine još uvijek daleko u budućnosti, neophodno je informirati se i početi planirati odmah, tako da ćete znati što možete očekivati ​​kad za to dođe vrijeme.



Jednom kad ste sklopili ugovor, morate izvršiti 4 glavne prekretnice prije nego što dobijete ključeve i službeno postanete vlasnik kuće: inspekcija kuće i pregled odvjetnika, slučaj hipoteke, posljednja šetnja i dan zatvaranja.

Prvi korak je razdoblje pregleda i pregleda odvjetnika . U Illinoisu kupci i prodavači imaju pravo provesti odvjetnički pregled i inspekciju odmah nakon izvršenja ugovora. U tom će razdoblju kupac platiti licenciranom inspektoru kuće da izađe u dom i obaviti temeljiti pregled, što će koštati od oko 300 USD za mali stan do više od 1000 USD + za velike obiteljske kuće. Svi problemi pronađeni tijekom ove inspekcije tada će biti upozoreni odvjetnicima koji će se kretati naprijed-natrag - slično onome što ste vi i vaš agent radili u vezi s pregovaranjem o cijeni - dok se ne postigne dogovor. To je isto s odredbom pregleda odvjetnika u ovom koraku. Vaš odvjetnik imat će pravo odobriti, odbiti ili izmijeniti ugovor. Baš kao i kod inspekcijskih pitanja, odvjetnici će ići naprijed-nazad dok se ne postigne dogovor.

Nakon što se odjavi razdoblje za pregled i inspekciju odvjetnika, sljedeća stvar na koju biste se trebali usredotočiti je hipotekarni slučaj . Ovaj dio ugovora tražit će vam X dana za rad s vašim zajmodavcem kako biste osigurali bezuvjetnu hipotekarnu obvezu (jednostavno znači da je vaš novac spreman za upotrebu). Vašem zajmodavcu obično treba najmanje 30 dana da dobije hipoteku, a ako vi i vaš trgovac nekretninama pokušate ubrzati zatvaranje, vjerojatno ćete naići na probleme. Tijekom tog razdoblja svom ćete zajmodavcu dostaviti mnoštvo financijskih dokumenata (W2, porezne i bankovne izvode, dužničku dokumentaciju itd.), A oni će ih koristiti za obradu postupka odobravanja zajma za vas. Nakon što zajam bude spreman za zatvaranje, odreći ćete se hipoteke i prijeći na sljedeći korak.

Ok, sredili ste sve detalje svog posla i osigurali svoje financiranje - sjajno - sada je vrijeme da izvršite svoje posljednja šetnja u iščekivanju zatvaranja. Posljednja šetnja postoji, tako da vi i vaš trgovac nekretninama možete pogledati nekretninu što bliže prije zatvaranja kako biste bili sigurni da se neće pojaviti novi problemi i da će biti riješeni svi problemi s kojima ste se složili prodavač. U većini slučajeva sve će biti u redu, ali ponekad se nešto možda neće poduzeti ili se pojavi novi broj. Da se ne bojite - odvjetnici i vaš agent za promet nekretninama i dalje će vjerojatno moći nešto riješiti za završnim stolom kako bi osigurali da ostanete na putu da biste se zatvorili na vrijeme !!

Nakon završetka završne šetnje, na putu vam stoji samo još jedna prepreka prije nego što dobijete ključeve i službeno je– zatvaranje . Vaš trgovac nekretninama, zajmodavac i odvjetnik pratit će vas u malu sobu u nekom visokom središtu grada gdje će na stolu sjediti brdo papira. Vaš će odvjetnik s vama proći sve stranice kako biste bili sigurni da razumijete što potpisujete i nastavit ćete s tim papirom dok ne bude 100% završen. Jednom kada se to dogodi, dat će vam ključeve, papire i u tom ste se trenutku pridružili klubu vlasništva kuće i službeno ste gotovi!

Dakle, sad kad ste zatvorili, što možete očekivati ​​da ide naprijed? Evo nekoliko nevjerojatnih pogodnosti vlasništva nad kućama koje možda niti ne znate:
• porezne pogodnosti: od poreza na dohodak možete odbiti dio kamate na hipoteku i porez na imovinu (uvijek se obratite poreznom stručnjaku prije podnošenja prijave)
• nekretnine povijesno cijene 4% godišnje, što znači da ako kupite nekretninu od 250 000 USD i držite je 5 godina prije prodaje, bruto dobit bila bi oko 42 500 USD (17% povrata ulaganja)

Scott i Lauren iz Newman-Mitrick grupa za nekretnine imaju kombinirano 18 godina iskustva u poslu s nekretninama i vode jedan od vodećih timova u gradu Chicagu kako prema količini tako i prema transakcijama. Specijalizirali su se za zastupanje kupaca i prodavača, kratke prodaje i usluge stanara / iznajmljivača. Lauren je nedavno imenovana na liste magazina Forbes i liste '30 ispod 30' Nacionalne asocijacije nekretnina, a Scott je bio top 50 finalista za nagradu Nacionalne asocijacije nekretnina '30 ispod 30' u 2011. godini. Lauren i Scott su također predstavljeni kao predstavljeni govornici na brojnim nacionalnim i lokalnim industrijskim događanjima, osim što su se pojavili u časopisima Wall Street Journal, Chicago Magazine, Chicago Agent Magazine, Realtor Magazine, Illinois Realtor Magazine, AB7 i NBC News u Chicagu da nabrojimo samo neke.

je li u redu ne provesti Božić s obitelji

Za dodatnu pomoć posjetite Državno poljoprivredno gospodarstvo .